Dénicher un bien immobilier est un des projets les plus importants pour tout le monde. C’est pourquoi vous ne devez pas le prendre à la légère. Il est nécessaire d’étudier préalablement tous les moyens d’acquérir le bien de ses rêves afin de réaliser le meilleur investissement. Toutefois, si vous n’avez pas assez de temps et que votre quotidien est trop chargé pour les recherches, il existe plusieurs solutions pour vous faciliter la tâche. Comment trouver un bien immobilier en Tunisie ? Découvrez ici quelques éléments de réponse.
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Trouver les bonnes annonces immobilières
Vous avez la possibilité de vous passer des agences et de trouver votre bien via les annonces immobilières en Tunisie. Quels que soient le type de bien que vous recherchez ou encore la ville, vous trouverez à coup sûr ce que vous voulez sur Internet. À Tunis ou encore à Hammamet, vous pouvez trouver une maison de haut standing avec rez de chaussée, salle de bain, salle à manger, terrasses ou encore étage.
Vous n’avez pas besoin d’avoir un expert à vos côtés pour éplucher les annonces immobilières sur internet. Tout le monde peut le faire aisément. Cette solution offre l’avantage de vous épargner d’un intermédiaire comme un agent immobilier. Il n’est pas nécessaire de profiter de son expertise. Vous n’aurez pas les réponses aux questions sur le bien, le quartier où encore la consommation énergétique. Les risques d’erreur sont alors grands.
Afin de les éviter, vous devez adopter les bons réflexes. Commencez par trier et sélectionner les annonces compte tenu de vos besoins. Pour votre recherche de bien sur un site web en Tunisie à Tunis ou encore à Hammamet, vous devez préparer soigneusement vos visites et vos questions. N’oubliez surtout pas d’apprendre sur l’art de la négociation. Enfin, après avoir fait votre choix de bien, il est recommandé de signer l’acte de vente devant un notaire.
Passer par les réseaux sociaux et un agent immobilier
Vous recherchez une maison à Nabeul, à Hammamet, à Tunis ou encore près de l’île de Djerba ? Vous avez la possibilité de passer par les réseaux sociaux pour avoir une bonne offre. Il s’agit d’une excellente solution pour la recherche d’un bien immobilier en Tunisie.
Sur Facebook, Twitter ou encore Instagram, des photos et annonces de biens immobiliers sont mises en ligne. Elles sont postées aussi bien par les particuliers que par les professionnels. Il est alors évident que les réseaux sociaux constituent aujourd’hui de bons outils pour découvrir le marché immobilier.
Par ailleurs, vous pouvez faire appel à un agent immobilier pour la recherche de biens immobiliers en Tunisie. Contacter un professionnel de l’immobilier vous permettra de trouver le logement qui vous convient quel que soit son type et son standing. Un expert dans le domaine vous guidera au mieux dans les recherches. Vous trouverez facilement votre type de logement préféré à Tunis ou encore à Hammamet.
En dehors de l’accompagnement dont vous pouvez bénéficier, ce prestataire pourra répondre à toutes vos questions. Il s’agit d’un véritable partenaire de confiance. Il vous sera d’une grande utilité surtout si vous êtes novice dans la recherche de bien ou si vous déménagez dans une région que vous ne connaissez pas.
Passer par un agent immobilier pour une recherche de bien en Tunisie présente cependant des inconvénients. D’abord, le coût peut être important. Il peut atteindre jusqu’à 7% du prix de vente. Ensuite, l’agent peut avoir un problème de manque de biens. Il peut en avoir très peu en stock. Cela ne vous arrangerait pas. Vous n’aurez pas un grand choix de biens en Tunisie à Tunis ou à Hammamet.
Faire appel à un chasseur immobilier
Pour trouver un bien immobilier en Tunisie quel que soit le type, vous pouvez prospecter le marché avec un chasseur immobilier. Si vous estimez que le recours à un agent immobilier peut être coûteux, vous gagnerez à contacter un chasseur immobilier. Il s’agit d’une profession très en vogue chez les français depuis de nombreuses années.
À la différence de l’agent immobilier, le chasseur immobilier est entièrement au service de l’acquéreur. Il a pour objectif de trouver le bien qui plaira à ses clients. Pour cela, il prospecte l’intégralité du marché. Toutefois, le rôle du chasseur de biens ne s’arrête pas là. Il peut vous accompagner de bout en bout pour que vous puissiez trouver le meilleur bien en Tunisie.
Il s’occupe des visites préalables, obtient les diagnostics obligatoires et récupère des procès-verbaux d’assemblée générale de copropriété. De plus, il est présent lors de la signature. Même si la rémunération est un peu proche de celle de l’agent immobilier, les services proposés sont énormes.
Contacter un notaire
Le notaire a plusieurs missions. Il peut vous aider à trouver votre maison ou appartement facilement en Tunisie à Tunis ou non loin de l’île de Djerba. Pour ceux qui le savent, il ne s’occupe pas seulement d’officialiser les transactions. Il peut être aussi très utile dans la recherche de bien.
Il suffit de lui faire part de vos critères. Il s’agit notamment du nombre de chambres et de la surface. Vous pouvez aussi lui faire appel si vous recherchez une résidence secondaire dans un coin reculé de la Tunisie où les agents immobiliers ne sont pas très représentés. En outre, vous ne devez pas négliger son expertise juridique. À noter que vous pouvez négocier librement les honoraires avec le notaire. Aucune règle ne régit les honoraires.
Les étape pour acquérir un bien immobilier en Tunisie
Pour acheter une maison ou n’importe quel autre bien immobilier en Tunisie, il est important de passer par plusieurs étapes. Il est nécessaire de se faire accompagner par un notaire ou un avocat pour réaliser l’ensemble des démarches. Ce dernier pourra vérifier les pièces justificatives et préparer le dossier en vue de l’envoyer au gouverneur. De plus, il peut effectuer le suivi jusqu’à l’obtention de l’accord du gouverneur.
Comme énoncé plus haut, la toute première étape est la recherche. Vous devez rechercher la maison, le terrain ou l’appartement qui vous intéresse en Tunisie à Tunis. Sur des sites web comme LeBoncoin, SeLoger ou autres vous trouverez des annonces gratuites. Vous pouvez également consulter les sites d’agences immobilières. Si vous le souhaitez, vous pouvez créer des alertes immobilières. Cela vous permettra de recevoir les nouvelles offres qui sont susceptibles de vous convenir.
Vous trouverez aisément un immeuble avec un bon emplacement si vous savez bien vous y prendre. Il est recommandé de passer par une agence immobilière en Tunisie pour éviter plusieurs problèmes. Votre agent immobilier en Tunisie peut jouer le rôle de modérateur des prétentions financières du propriétaire du bien mis en vente. Celles-ci sont généralement surévaluées.
À noter qu’il vérifie la qualité, le confort, la conformité aux réglementations tunisiennes en termes d’acquisition d’un bien immobilier et la régularité des titres de propriété.
Après le choix, vous devez faire une réservation du bien immobilier à acquérir. Pour cela, vous devez faire un premier versement sur le compte bancaire de votre avocat. Il s’agit d’une somme qui correspond à un acompte sur le prix de la maison ou l’appartement à acquérir si la vente se concrétise.
En outre, vous devez signer une promesse de vente avec le propriétaire. Il s’agit d’un acte par lequel le vendeur s’engage à vous vendre le bien que vous avez choisi. N’oubliez surtout pas de préciser dans l’acte les conditions de la vente. L’étape suivante consiste à déposer le dossier auprès du gouverneur.
En effet, la législation de la Tunisie oblige un acquéreur de nationalité étrangère d’avoir préalablement l’autorisation du Gouverneur du lieu où se trouve le bien. En fonction des gouvernorats, les délais d’obtention de cette autorisation peuvent varier. Pour vous faciliter la tâche, vous pouvez faire recours à votre avocat. Celui-ci vous garantit un achat immobilier sûr en toute tranquillité.
Par ailleurs, il faut enregistrer l’achat de votre bien. Après l’obtention de l’autorisation du Gouverneur, vous devez faire la signature et la légalisation du contrat d’achat définitif. Ensuite, il faut faire les démarches d’enregistrement et de transcription du bien immobilier acheté à la recette des finances du lieu où se trouve le bien.
Toutes ces démarches peuvent vous sembler lentes et complexes. Toutefois, pour bien profiter de votre nouveau logement et vous y installer paisiblement, ces formalités sont importantes. Lorsque vous serez bien installé, vous oublierez sans doute ces démarches.
En résumé, pour acquérir un bien immobilier en Tunisie, il est important de suivre certaines étapes. Vous devez rechercher le bien qui vous intéresse. Après cela, vous devez procéder à des formalités d’une grande utilité.