Recherche maison à acheter

L’acquisition d’une maison ne doit pas se faire sans un minimum d’organisation et de préparation. Le processus d’achat doit impliquer différentes phases. Vous devez faire des choix et suivre des démarches. Par exemple, il faut choisir le type de bien en vente que vous souhaitez avoir avant de faire des recherches d’annonces immobilières. Quelles sont les étapes pour acheter une maison en limitant les risques. 

Définir le type de maison désiré

Avant de faire des recherches d’annonces immobilières, il faut savoir quel type de maison vous désirez. Pour cela, vous devez définir les critères du logement que vous souhaitez acheter. Il s’agit d’une étape à ne pas négliger. En affinant vos besoins et vos désirs, vous serez plus efficace dans la recherche de la maison de vos rêves. 

Pour faire un bon choix, il y a plusieurs éléments à étudier. Vous devez savoir si vous recherchez un bien immobilier avec salle de bain, terrasse, rez de chaussée, salle à manger, piscine ou encore jardin. Vous devez savoir si vous recherchez une maison en bord de lacs. Il faut également prendre en compte les secteurs géographiques privilégiés, la superficie totale de la maison, le nombre de chambres, et bien plus encore. 

Avant de faire votre recherche, vous devez définir si vous voulez avoir une maison avec ou sans garage. Par ailleurs, si vous souhaitez avoir un jardin chez vous, vous devez définir la superficie idéale de l’espace vert. La piscine est-elle indispensable ? Voulez-vous une cuisine séparée ou ouverte ? Les réponses à toutes ces questions vous permettront de mieux choisir votre maison. 

En outre, vous devez savoir si vous êtes prêt à effectuer des travaux importants ou de petits travaux de déménagement. Il vous revient aussi de savoir si vous voulez une maison de plain pied ou, au contraire, une avec différents étages. 

Que vous fassiez la recherche seul ou par l’intermédiaire d’une agence immobilière ou d’un notaire, vous avez besoin de toutes les réponses à ces questions pour gagner du temps en sélection. De plus, vous serez à l’abri des visites inutiles. Il n’est pas évident de trouver facilement les réponses à ces questions surtout si vous cherchez une maison en vente à deux. Il faudra nécessairement trouver des compromis afin que chacun soit satisfait.

Après avoir défini vos critères de recherche, il convient de calculer votre capacité de financement. 

Définir le budget pour financer l’achat de votre maison

Pour ceux qui le savent, les prix des maisons sont importants. Avant de rechercher des maisons en vente qui correspondent à vos critères, vous devez vérifier si vous disposez du budget nécessaire pour effectuer l’achat. Il y a plusieurs ressources susceptibles de vous aider. Parmi ces dernières, il y a votre apport personnel, le recours à des aides au financement et le crédit immobilier. 

Le cumul des ressources vous permettra d’avoir une idée précise de votre capacité financière. Pour augmenter votre budget, vous devez vous tourner vers le meilleur prêt immobilier possible. 

L’étape suivante consiste à prendre le maximum de renseignements sur le marché immobilier dans les villes ou le quartier ciblé pour la recherche de maison. 

Prendre des informations sur votre marché immobilier local

Il y a des milliers de micro-marchés immobiliers. Lorsque vous souhaitez acheter une maison, il ne suffit donc pas de prendre des renseignements sur les tendances générales de l’immobilier en France. Il est nécessaire de prendre le maximum d’informations sur le marché immobilier des différentes villes qui vous intéressent. En clair, vous devez faire une mini-étude de marché local.

D’abord, il faut prendre des informations sur les prix pratiqués pour ce type de maison. Pour cela, vous pouvez utiliser des sites conçus à cet effet. N’oubliez surtout pas de privilégier les données des notaires qui se basent sur les prix réels de vente. 

Il faut aussi prendre des renseignements dans la presse locale. Par ailleurs, vous devez faire des recherches sur les sites d’annonces immobilières. Toutefois, vous devez garder à l’esprit que les prix affichés ne correspondent qu’aux prix désirés par les vendeurs. Ils sont donc au-dessus des prix réels des transactions.

Vous devez aussi avoir une bonne connaissance des prix pratiqués récemment. Cela vous permettra de dénicher plus facilement les bonnes affaires et d’éviter de payer trop cher pour votre nouvelle maison.

En dehors des prix immobiliers, il convient de prendre des informations sur les évolutions à venir dans votre ville ou quartier. Il faut également faire une étude du PLU (Plan Local d’Urbanisme) et prendre des renseignements sur les commerces et transports à proximité. Ces détails vous permettront de trouver la maison en vente idéale. 

Faire un tri efficace des différents biens immobiliers proposés

Sur les sites d’annonces immobilières, vous avez tout ce qu’il faut pour faire des recherches précises de maisons selon vos critères et votre budget. Durant la sélection, il est recommandé de consulter les biens avec un prix qui dépasse votre budget. En effet, les marges de négociation peuvent être parfois élevées.

Vous avez la possibilité de commencer par faire des recherches précises en indiquant vos critères. Lorsqu’il n’y a pas assez d’annonces sur votre type de maison, il est possible d’élargir votre cible. Vous pouvez par exemple supprimer des restrictions au niveau géographique. Il est conseillé de créer des alertes e mail. Ainsi, vous pouvez suivre les nouveautés et changements.

Il existe plusieurs moteurs de recherche d’annonces immobilières susceptibles de vous aider. Vous pouvez utiliser SeLoger qui offre un bon aperçu de la plupart des maisons mises en vente dans des agences immobilières. Vous avez la possibilité de combiner avec des outils qui vous donneront des données précieuses comme l’historique du prix de vente, la date de mise en ligne, et bien plus encore.

Des sites gratuits d’annonces vous permettront d’avoir les biens vendus par des particuliers. Il s’agit notamment du site LeBonCoin. 

Prendre toutes les informations nécessaires durant les visites des biens

Vous avez identifié une ou plusieurs maisons à votre goût dans une commune quelconque ? Vous pouvez prendre rendez-vous pour les visiter. Lors de la première visite, vous avez l’occasion de vérifier que tous les points essentiels sont présents et de vous faire une première impression.

Il est nécessaire de poser un maximum de questions et de prendre des notes des informations recueillies. En effet, il serait compliqué de se souvenir de tous les détails après de nombreuses visites. Après la première visite, vous aurez une idée des biens à éliminer et de ceux qui exigent une étude plus approfondie. N’hésitez pas à faire des photos des pièces principales. Une seconde visite est importante pour un meilleur choix.

À ce niveau, il faut faire certains gestes. Vous devez faire évaluer le coût des travaux par un professionnel si possible. Il faut poser des questions sur le prix de la taxe foncière, sur les charges de copropriété pour les maisons dans des lotissements gérés en copropriété, sur le mode de chauffage et son coût moyen annuel, etc.

Il s’agit de données indispensables qui vous permettront d’affiner votre proposition de prix. C’est pour vous devez impérativement les avoir avant les prochaines étapes. 

Faire une négociation judicieuse sur le prix

Grâce aux différentes informations obtenues, vous pouvez décider du juste prix. Les vendeurs ajoutent généralement une marge de négociation lors de la fixation de leur prix de vente. Il n’est pas rare de voir certains surestimer leur prix pour réaliser de gros bénéfices. 

Le prix total d’acquisition de votre maison aura un grand impact sur le coût total du projet. En dehors du coût d’achat, il y a des frais qui sont liés au prix de la maison. C’est le cas par exemple des frais de notaire qui sont proportionnels au prix. Il s’agit aussi des frais d’agence sont en général proportionnels au prix. De même, le coût de financement augmente considérablement par rapport au montant de l’emprunt. Ainsi, lorsque le prix d’achat baisse, le coût total de l’achat baisse aussi de façon considérable.

Afin d’éviter les frais d’agence, vous pouvez choisir de faire un achat de maison entre particuliers. Toutefois, il est important de faire attention aux pièges avec cette option. 

Pour ceux qui le savent, aucune vente ne se fait plus en peu de temps sans négociation même s’il y a des exceptions. C’est le cas par exemple lorsqu’un bien immobilier est mis à un prix bien inférieur au marché. Lorsque les vendeurs restent intransigeants sur un prix inadapté, les délais de vente sont longs. 

Le prix d’achat de la maison conditionnera tous les autres frais à payer pour cette acquisition. 

Vous l’aurez compris, s’il y a bien une chose à négocier correctement lors de l’achat, c’est le prix de la maison. Si vous souhaitez réussir financièrement votre achat immobilier, cela passe en grande partie par le prix auquel vous allez payer votre bien. Pendant que certaines personnes achètent sans négocier ou avec des baisses peu importantes, d’autres obtiennent des baisses considérables. 

Afin de mettre toutes les chances de votre côté durant la négociation, vous devez bien connaître les prix de votre marché immobilier local. 

Prendre toutes les précautions durant l’offre d’achat

En cas d’achat au prix du mandat, il est possible de signer directement un compromis de vente. Toutefois, vous pouvez proposer un un prix inférieur à celui demandé par le vendeur. S’il refuse la proposition, vous pouvez toujours en émettre une autre. 

Pour ceux qui le savent, une offre d’achat peut vous engager. Il faut donc inclure penser à des clauses suspensives et surtout une date limite de validation de votre proposition.

Lorsqu’un accord est conclu avec le propriétaire, il est indispensable de consulter un notaire pour officialiser l’achat. Cette étape est obligatoire pour l’enregistrement du changement de propriétaire. 

Trouver le meilleur financement de l’achat de maison

Vous avez maintenant une idée définitive et précise du montant à débourser pour l’acquisition de votre maison. Il convient de chercher un financement. Pour cela, vous devez faire jouer la concurrence entre les différentes banques et différents organismes de prêt.

Entre deux offres de prêt, il peut avoir des écarts très significatifs. Il vous revient de choisir la meilleure proposition compte tenu des conditions du marché. N’hésitez pas à comparer les offres de plus de 100 banques.

L’objectif est d’obtenir un bon taux. Plusieurs paramètres peuvent vous faire débourser beaucoup plus d’argent. Il s’agit du taux variable, des frais de garantie, de la durée de l’emprunt, et bien plus encore. N’hésitez pas à lire des articles sur le calcul du coût d’un prêt immobilier pour en savoir davantage.

Afin d’assurer votre prêt, vous pouvez demander une délégation d’assurance au besoin. Ainsi, il vous est possible de souscrire vos assurances emprunteurs dans un autre établissement qui vous convient et qui est différent de celui qui vous accorde le crédit. Dans ce cas, il serait judicieux de comparer des dizaines d’assurances emprunteurs et de choisir la moins coûteuse avec une protection identique.

En outre, il est conseillé d’emprunter sur une courte durée. Après avoir réduit au maximum le montant dont vous avez besoin d’emprunter en négociant le prix d’achat, vous devez faire preuve de vigilance sur la durée de remboursement de votre crédit immobilier. Plus elle s’allonge, plus vous aurez à payer des intérêts. 

Afin de ne pas faire exploser le coût de vos intérêts de prêt, vous devez donc réduire au maximum la durée de votre emprunt. Pour cela, il est conseillé d’opter pour le meilleur crédit immobilier du marché. Vous devez choisir une offre qui vous permet de payer moins d’intérêt. Elle doit vous permettre d’avoir la durée de remboursement la plus courte pour une même mensualité.

L’installation dans la nouvelle maison

Après toutes ces étapes, vous pouvez récupérer les clés de la maison. Cela passe par l’obtention de l’acte de vente définitif. Il est important de savoir qu’il y a un délai d’environ 3 mois entre la signature d’un compromis de vente chez le notaire et l’obtention définitive de la propriété. Après cela, vous pouvez l’aménager à votre goût et déménager aisément. 

N’hésitez pas à prévoir du temps supplémentaire pour la réalisation d’éventuels travaux. Il est conseillé de le faire lorsque la maison est encore vide. Cela devient plus compliqué lorsque vous êtes installé. 

 Par ailleurs, vous n’êtes pas à l’abri de mauvaises surprises lors de l’installation dans votre logement. Cela est d’ailleurs courant. C’est pourquoi vous devez prendre le temps de tout vérifier. Si vous découvrez des cachés, vous devez réagir rapidement. Vous avez seulement quelques mois pour demander réparation au vendeur.